【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄2012年10月16日開始揭露行情後，第一個(gè)公開標(biāo)售的不動(dòng)產(chǎn)物件，就是位於捷運(yùn)木柵站共構(gòu)宅的「信義18」，標(biāo)脫率僅有53.8%，出現(xiàn)捷運(yùn)共構(gòu)宅自2009年10月以來首次未全數(shù)標(biāo)脫的情形，緊接著在10月最後黃金周，有許多重量級(jí)的標(biāo)售案陸續(xù)登場(chǎng)，例如捷運(yùn)共構(gòu)宅「南方之星」、大亞百貨一樓、博愛路地上權(quán)、安泰銀行內(nèi)湖大樓等，將會(huì)是未來不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在實(shí)價(jià)揭露後重要的觀察指標(biāo)。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，實(shí)價(jià)登錄對(duì)房市而言，是正面的力量，可以破除過去民眾對(duì)於房市不透明的疑慮，將來買賣雙方對(duì)價(jià)差認(rèn)知會(huì)越趨相近，去化天數(shù)可望縮短，後續(xù)房市的價(jià)量表現(xiàn)，就端看買方是否願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)。此外，整體經(jīng)濟(jì)景氣復(fù)甦與否、資金流向及利率是否持續(xù)低檔，更是影響房市未來走勢(shì)的關(guān)鍵。因此，「實(shí)價(jià)」對(duì)於房市究竟是底部支撐還是上方的壓力鍋蓋，將可由下周六大標(biāo)案結(jié)果略知一二。

劉志雄指出，「信義18」標(biāo)售情形不甚理想，固然與部分戶數(shù)共同標(biāo)售及位置面向電塔有關(guān)，雖實(shí)價(jià)登錄上路後，物件詢問度回溫，但因買方仍持觀望態(tài)度，出手更為謹(jǐn)慎，讓標(biāo)售結(jié)果未開出紅盤。
 

10月29日首先登場(chǎng)的「南方之星」共構(gòu)宅標(biāo)售案，雖然底價(jià)低於市價(jià)8~9折，惟仍有戶數(shù)多及高公設(shè)比37％的缺點(diǎn)，針對(duì)自住及置產(chǎn)的買方是否願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)，將是捷運(yùn)共構(gòu)宅仍否繼續(xù)為房市票房保證的觀察指標(biāo)。

 
此外，29日登場(chǎng)的大亞百貨一樓，標(biāo)售底價(jià)24.5億，建物860.97坪，每坪底價(jià)約為285萬元，換算投報(bào)約為2.45%，劉志雄表示，由於此次標(biāo)售買方必須多出2,000多萬連同5筆道路用地一起買下，將成為影響該筆標(biāo)售出價(jià)意願(yuàn)的關(guān)鍵。

30日國(guó)有財(cái)產(chǎn)局將有12筆國(guó)有土地設(shè)定地上權(quán)招標(biāo)案，總底價(jià)約15億1441萬元，其中最受矚目的是分別位於羅斯福路三段、杭州南路一段、博愛路的北市3筆地上權(quán)。劉志雄分析，這三筆土地格局方正，加上地點(diǎn)頗佳，北市市場(chǎng)又已逐漸接受地上權(quán)住宅，甚至杭州南路一段及博愛路土地底價(jià)每坪飆破百萬元，開標(biāo)結(jié)果令人期待。

安泰銀行於30日標(biāo)售全棟內(nèi)湖大樓，底價(jià)11.5億，該大樓位於捷運(yùn)劍南路站及西湖站中間，加上鄰近大直美麗華，周邊機(jī)能完善，因?yàn)檎麠澇鍪?，產(chǎn)權(quán)單純，預(yù)計(jì)也會(huì)吸引壽險(xiǎn)公司出手搶下。